69 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 177,1 m² · constr. 1963 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 381 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064864415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28345
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
58227064864415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 242 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 579 772 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 363 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 666 169 $ Poids 40 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 858 $ Poids 34 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 775 830 $ Poids 32 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 156 492 $ Poids 31 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 313 $ Poids 29 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 849 883 $ Poids 28 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 755 $ Poids 23 % |
| 9 | 554, Rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (4 130 $/m²) 172,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 569 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 787 074 $ Poids 21 % |
| 10 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 884 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 828 224 $ Poids 20 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 853 755 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.