80 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 150,9 m² · constr. 1962 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 442 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064864618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28321
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
58227064864618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 693 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 1 372 678 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 407 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 609 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 172 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 865 $ Poids 63 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 173 372 $ Poids 27 % |
| 6 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 767 $ Poids 27 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 355 $ Poids 25 % |
| 8 | 292, rue La Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 932 $/m²) 132,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 669 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 505 $ Poids 24 % |
| 10 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 037 $ Poids 23 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +65 071 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 694 419 $ Poids 22 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 435 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.