109 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064864820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28349
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
58227064864820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 197 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 723 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 30 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 247 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 106 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 675 142 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 148 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 106 801 $ Poids 90 % |
| 5 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 257 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 826 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 281 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 532 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 135 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 132, rue Arsène, Longueuil 2025-05-02 · 42 m · Vendu 499 000 $ (4 771 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 557 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 409 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 739 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 128 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 557 581 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 61 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +26 086 $ | 636 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.