102 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 90,1 m² · constr. 1953 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 376 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064864826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28323
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
58227064864826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 0 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 524 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 259 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 640 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 265 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 215 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 450 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 105 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 74 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 603 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 396 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 467 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 657 807 $ Poids 56 % |
| 11 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 801 $ Poids 53 % |
| 12 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 44 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −50 079 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 551 136 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.