48 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 140,8 m² · constr. 1956 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 454 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064865302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28318
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
58227064865302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 297 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 499 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 204 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 714 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 418 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 571 282 $ Poids 71 % |
| 5 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 626 515 $ Poids 39 % |
| 6 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 538 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 617 785 $ Poids 39 % |
| 7 | 292, rue La Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 932 $/m²) 132,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 762 $ Poids 29 % |
| 8 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 668 846 $ Poids 28 % |
| 9 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 793 $ Poids 27 % |
| 10 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 542 811 $ Poids 26 % |
| 11 | 336, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 682 387 $ Poids 26 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 023 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.