58 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 254,9 m² · constr. 1959 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 504 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064865411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28319
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
58227064865411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 907 076 $ Poids 17 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +67 333 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 904 466 $ Poids 17 % |
| 3 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 866 233 $ Poids 15 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 973 238 $ Poids 15 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 001 892 $ Poids 14 % |
| 6 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 245 341 $ Poids 14 % |
| 7 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 053 $ Poids 13 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +102 655 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 020 867 $ Poids 13 % |
| 9 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 300 $ Poids 11 % |
| 10 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 107 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 929 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 847 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 850 347 $ Poids 10 % |
| 12 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 052 406 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.