39 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 210 m² · constr. 1960 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 510 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064865696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28295
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
58227064865696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 932 726 $ Poids 25 % |
| 2 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 333 726 $ Poids 25 % |
| 3 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 503 $ Poids 24 % |
| 4 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 814 219 $ Poids 23 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 777 737 $ Poids 20 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 172 247 $ Poids 19 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 317 $ Poids 19 % |
| 8 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 993 $ Poids 18 % |
| 9 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 735 $ Poids 18 % |
| 10 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 758 $ Poids 18 % |
| 11 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +92 958 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 088 $ Poids 17 % |
| 12 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 074 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.