40-44 Rue LAFRANCE · Longueuil
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 170 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064866720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28271
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
58227064866720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 547 581 $ Poids 64 % |
| 2 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 510 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 631 111 $ Poids 46 % |
| 3 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 805 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +138 467 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 1 414 324 $ Poids 42 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 191 $ Poids 28 % |
| 5 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 874 $ Poids 26 % |
| 6 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 564 $ Poids 25 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 153 092 $ Poids 23 % |
| 8 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 185 $ Poids 23 % |
| 9 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 759 283 $ Poids 22 % |
| 10 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 936 086 $ Poids 20 % |
| 11 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −61 439 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 832 006 $ Poids 19 % |
| 12 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 666 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.