261 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064870339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28466
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
58227064870339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 130 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 718 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 341 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 617 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 220 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 106 152 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 408 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 671 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 178 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 821 927 $ Poids 79 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 42 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 529 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 098 $ Poids 66 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 223 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 734 741 $ Poids 66 % |
| 10 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 176 $ Poids 63 % |
| 11 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 426 115 $ Poids 62 % |
| 12 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.