300-302 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 158,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064870342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28507
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
58227064870342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 525 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 378 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +86 986 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 1 356 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 346 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 607 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 961 $ Poids 47 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 177 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 169 $ Poids 39 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 147 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 055 $ Poids 36 % |
| 9 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 837 $ Poids 34 % |
| 10 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 548 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 277 $ Poids 31 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 714 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.