271 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 90,9 m² · constr. 1959 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064870448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28467
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
58227064870448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 543 408 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 145 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 664 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 388 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +15 652 $ | 588 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 278 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 548 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 463 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 398 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 230 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 680 639 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 422 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 734 $ Poids 55 % |
| 12 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 354 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 571 700 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.