281 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064870547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28468
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
58227064870547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 538 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 401 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 583 694 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 160 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 658 573 $ Poids 76 % |
| 5 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 282 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 543 774 $ Poids 74 % |
| 6 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 308 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 460 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 237 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 675 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 436 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 619 644 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 387 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 420 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.