202 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064872247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28381
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
58227064872247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 178 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 522 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 192 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 563 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 179 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 444 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 391 493 $ Poids 59 % |
| 8 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 210 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 492 305 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 89 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 910 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 633 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 323 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 650 164 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 89 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 590 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Longueuil 2025-02-27 · 31 m · Vendu 499 000 $ (5 107 $/m²) 97,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 542 229 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.