169 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 175 m² · constr. 1982 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 448 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064873334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28353
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
58227064873334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 259 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 623 666 $ Poids 59 % |
| 2 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 366 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 717 536 $ Poids 43 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 848 928 $ Poids 37 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 168 517 $ Poids 34 % |
| 5 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 836 936 $ Poids 34 % |
| 6 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 918 021 $ Poids 31 % |
| 7 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 843 543 $ Poids 30 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 922 276 $ Poids 25 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 517 $ Poids 24 % |
| 10 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 802 487 $ Poids 24 % |
| 11 | 554, Rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (4 130 $/m²) 172,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 569 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 836 138 $ Poids 23 % |
| 12 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −4 572 $ | 201 909 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.