189 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 133,4 m² · constr. 1957 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064873542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28355
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
58227064873542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 192 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 596 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 1 264 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 272 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 374 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 559 050 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 153 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +510 $ | 117 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 137 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +72 430 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 685 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 611 304 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 523 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 603 813 $ Poids 47 % |
| 9 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 237 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +90 782 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 906 529 $ Poids 43 % |
| 10 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 627 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 650 110 $ Poids 38 % |
| 12 | 292, rue La Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 932 $/m²) 132,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 512 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.