122 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 108,5 m² · constr. 1954 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064874024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28325
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
58227064874024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 44 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 606 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 192 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 104 243 $ Poids 94 % |
| 3 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 238 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 706 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 100 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 660 789 $ Poids 88 % |
| 5 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 301 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 808 338 $ Poids 78 % |
| 6 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 319 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −24 685 $ | 520 823 $ Poids 75 % |
| 7 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 121 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 143 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 208 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 582 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 132, rue Arsène, Longueuil 2025-05-02 · 15 m · Vendu 499 000 $ (4 771 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 545 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 419 049 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.