107 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 162,6 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064874359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28301
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
58227064874359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 339 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 547 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 459 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 627 669 $ Poids 56 % |
| 3 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 729 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +105 625 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 1 412 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 820 $ Poids 30 % |
| 5 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 521 $ Poids 24 % |
| 6 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 180 567 $ Poids 23 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 149 549 $ Poids 23 % |
| 8 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 763 $ Poids 23 % |
| 9 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 377 $ Poids 23 % |
| 10 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 840 544 $ Poids 21 % |
| 11 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 856 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 159 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.