77 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 103,6 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064875042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28298
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
58227064875042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 322 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 721 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 110 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 619 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 104 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 673 679 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 270 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 106 570 $ Poids 87 % |
| 5 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 380 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 824 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 403 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 531 618 $ Poids 73 % |
| 7 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, rue Arsène, Longueuil 2025-05-02 · 96 m · Vendu 499 000 $ (4 771 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 556 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 168 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 474 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 66 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +26 086 $ | 635 244 $ Poids 63 % |
| 11 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 95 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 556 315 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 240 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 469 965 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.