87 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 271 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064875151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28299
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
58227064875151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 61 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 583 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 431 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 312 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 657 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 538 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 274 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 543 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 110 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 618 275 $ Poids 71 % |
| 7 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 81 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 460 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 104 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 565 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 526 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 674 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 587 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.