285-289 Rue MARTIN · Longueuil
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 268,4 m² · constr. 1996 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 589 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064881103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28416
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
58227064881103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 442 953 $ Poids 24 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +51 872 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 138 340 $ Poids 23 % |
| 3 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 233 908 $ Poids 20 % |
| 4 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +68 902 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 054 221 $ Poids 20 % |
| 5 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +70 891 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 211 538 $ Poids 18 % |
| 6 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +78 945 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 388 457 $ Poids 18 % |
| 7 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +77 064 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 156 262 $ Poids 17 % |
| 8 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 721 536 $ Poids 15 % |
| 9 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 401 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 099 401 $ Poids 15 % |
| 10 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 012 341 $ Poids 15 % |
| 11 | 2025, rue du Chevreuil, Longueuil 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (3 999 $/m²) 253,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 143 234 $ Poids 15 % |
| 12 | 1604, rue du Chevrotin, Longueuil 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 887 000 $ (3 466 $/m²) 255,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 995 214 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.