235 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 148,6 m² · constr. 1962 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064882017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28359
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
58227064882017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 587 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 1 362 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 399 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 604 844 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 229 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 553 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 171 958 $ Poids 34 % |
| 6 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 852 $ Poids 32 % |
| 7 | 292, rue La Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 932 $/m²) 132,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 997 $ Poids 30 % |
| 8 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 550 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 651 664 $ Poids 30 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 783 $ Poids 28 % |
| 10 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 688 596 $ Poids 28 % |
| 11 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 956 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 974 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.