248-250 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 109,1 m² · constr. 1964 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 375 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064882349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28336
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
58227064882349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 215 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 226 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 109 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 188 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 743 539 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 290 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 692 794 $ Poids 84 % |
| 5 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 290 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 847 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 217 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 106 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 202 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 591 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, rue Arsène, Longueuil 2025-05-02 · 180 m · Vendu 499 000 $ (4 771 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 571 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 638 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.