263 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064883892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28313
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
58227064883892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 249 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 663 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 284 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 113 789 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 248 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 772 548 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 320 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 717 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 351 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 878 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 184 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 618 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 272 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +14 811 $ | 567 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 106 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 609 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 455 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, rue Arsène, Longueuil 2025-05-02 · 206 m · Vendu 499 000 $ (4 771 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 592 485 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.