203 Rue ARSÈNE · Longueuil
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 113,3 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064884170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28307
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
58227064884170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 244 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 111 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 157 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 647 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 245 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 754 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 98 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 599 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 222 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 702 056 $ Poids 79 % |
| 6 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 337 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 858 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 74 % |
| 8 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 301 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 554 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 337 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 132, rue Arsène, Longueuil 2025-05-02 · 108 m · Vendu 499 000 $ (4 771 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 579 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 114 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.