163 Rue LAFRANCE · Longueuil
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 125,7 m² · constr. 1982 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 397 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064885330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28257
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
58227064885330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 0 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 318 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 123 409 $ Poids 72 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 187 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 740 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 99 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 661 365 $ Poids 63 % |
| 5 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 785 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −58 138 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 347 079 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 224 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 786 733 $ Poids 54 % |
| 8 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 420 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 393 $ Poids 54 % |
| 9 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 336 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 888 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 845 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 536 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 616 523 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 398 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge +44 433 $ | 630 034 $ Poids 50 % |
| 12 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 677 189 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.