2345 Rue MÉTROPOLE · Longueuil
Valeur estimée
611 700 $
Autre · constr. 1970 · terrain 17 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 858,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
4116
Usage
Entretien et équipement de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 765 500 $
Rôle antérieur 2 176 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064892841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
686894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 678 800 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
2 176 000 $
ID provincial
58227064892841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248-250, rue Arsène, Longueuil 2026-06-30 · 158 m · Vendu 775 000 $ (7 104 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 808 023 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 296 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 739 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 318 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 657 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 372 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 653 065 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 362 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 113 281 $ Poids 63 % |
| 6 | 40-42, rue Martin, Longueuil 2026-03-31 · 478 m · Vendu 815 200 $ (4 598 $/m²) 177,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 140 $ | 938 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 079 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 185 $ Poids 60 % |
| 9 | 231-235, rue Guy, Longueuil 2026-07-09 · 602 m · Vendu 1 190 000 $ (5 540 $/m²) 214,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 071 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 174 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 347 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 447 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 694 269 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, rue Guy, Longueuil 2026-07-21 · 679 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.