285 Rue LAFRANCE · Longueuil
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 127,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064893438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28267
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
58227064893438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 163 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 349 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −510 $ | 113 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 761 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 1 227 483 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 285 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 664 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 592 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 568 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 544 850 $ Poids 54 % |
| 8 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 424 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 879 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 348 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +71 676 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 720 569 $ Poids 48 % |
| 10 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 608 365 $ Poids 47 % |
| 11 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 348 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −22 216 $ | 568 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 717 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 585 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.