305 Rue LAFRANCE · Longueuil
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064893645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28269
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
58227064893645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 326 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 745 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 609 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 373 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 695 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 308 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 642 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 300 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 641 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 214 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 193 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 360 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 109 966 $ Poids 65 % |
| 9 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 972 $ Poids 65 % |
| 10 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 344 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +32 091 $ | 549 860 $ Poids 65 % |
| 11 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 74 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 612 513 $ Poids 63 % |
| 12 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 428 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 853 037 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.