863-865 Rue MILLER · Longueuil
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 219,4 m² · constr. 1967 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 492 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073708570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618510
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
58227073708570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 172 $ Poids 40 % |
| 2 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 967 $ Poids 39 % |
| 3 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 336 $ Poids 38 % |
| 4 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 835 701 $ Poids 35 % |
| 5 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 103 688 $ Poids 34 % |
| 6 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 008 463 $ Poids 34 % |
| 7 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 924 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 068 576 $ Poids 31 % |
| 8 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 633 $ Poids 30 % |
| 9 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +3 731 $ | 285 564 $ Poids 29 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 632 949 $ Poids 25 % |
| 11 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 624 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +98 848 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 026 887 $ Poids 25 % |
| 12 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −89 084 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 139 190 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.