827-889 Terrasse RIOPEL · Longueuil
Valeur estimée
3 598 000 $
Unifamiliale · terrain 12 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 42
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 594 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 086 000 $
Rôle antérieur 6 521 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073729193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618575
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
42
Valeur terrain
2 106 100 $
Valeur bâtiment
5 979 900 $
Rôle antérieur
6 521 300 $
ID provincial
58227073729193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +569 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 100 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 494 m · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 61 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 535 m · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 846 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 836 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 549 $ Poids 47 % |
| 5 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 44 % |
| 6 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 811 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 623 $ Poids 44 % |
| 7 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 41 % |
| 8 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 40 % |
| 9 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 40 % |
| 10 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 40 % |
| 11 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 270 $ Poids 39 % |
| 12 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.