265 Rue SEXTON · Longueuil
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 114,7 m² · constr. 1963 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 428 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073802749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618612
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58227073802749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 548 895 $ Poids 51 % |
| 2 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 470 570 $ Poids 46 % |
| 3 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 190 472 $ Poids 45 % |
| 4 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 966 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 555 665 $ Poids 45 % |
| 5 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 467 763 $ Poids 45 % |
| 6 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −24 076 $ | 414 708 $ Poids 45 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 110 149 $ Poids 45 % |
| 8 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 996 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 510 166 $ Poids 43 % |
| 10 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 512 680 $ Poids 39 % |
| 11 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 717 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 776 m · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 503 865 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.