704 Rue EVA · Longueuil
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 129,3 m² · constr. 1959 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 411 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073804171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618363
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
58227073804171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 905 m · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 519 753 $ Poids 57 % |
| 2 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 583 488 $ Poids 43 % |
| 3 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 117 018 $ Poids 42 % |
| 4 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 625 824 $ Poids 41 % |
| 5 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 572 062 $ Poids 41 % |
| 6 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 848 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 755 740 $ Poids 41 % |
| 7 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 590 829 $ Poids 41 % |
| 8 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 491 109 $ Poids 40 % |
| 9 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 488 180 $ Poids 39 % |
| 10 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 940 $ Poids 36 % |
| 11 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −32 831 $ | 433 242 $ Poids 35 % |
| 12 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 533 030 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.