3703 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
497 200 $
Autre · 3 924 $/m² · 126,7 m² · constr. 1972 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073808348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622601
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
58227073808348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Place de Strasbourg, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 538 $ Poids 43 % |
| 2 | 205, Place de Strasbourg, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 005 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 322 $ Poids 42 % |
| 3 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 802 529 $ Poids 42 % |
| 4 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 836 427 $ Poids 42 % |
| 5 | 318, place de Valençay, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 172 $/m²) 129,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 580 975 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, Place de Chambord, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 341 $/m²) 129,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 743 811 $ Poids 39 % |
| 7 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 701 970 $ Poids 39 % |
| 8 | 403, Place de Chaumont, Saint-Lambert 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 016 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 696 777 $ Poids 38 % |
| 9 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 536 $ Poids 37 % |
| 10 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 662 907 $ Poids 36 % |
| 11 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 546 045 $ Poids 35 % |
| 12 | 411, Place de Chaumont, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 681 504 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.