755 Rue BARDEN · Longueuil
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 169 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 421 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073812638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618644
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58227073812638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +54 386 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 718 491 $ Poids 42 % |
| 2 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 655 304 $ Poids 41 % |
| 3 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 848 787 $ Poids 41 % |
| 4 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 906 550 $ Poids 30 % |
| 5 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 779 535 $ Poids 28 % |
| 6 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 559 $ Poids 27 % |
| 7 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 842 $ Poids 27 % |
| 8 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 218 149 $ Poids 25 % |
| 9 | 5668, rue Alain, Brossard 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (4 394 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 145 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 788 633 $ Poids 24 % |
| 10 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 251 160 $ Poids 23 % |
| 11 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 800 674 $ Poids 22 % |
| 12 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 226 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.