3864-3866 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 198,1 m² · constr. 1948 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073816856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622621
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
58227073816856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 920 653 $ Poids 28 % |
| 2 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 842 $ Poids 26 % |
| 3 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 792 236 $ Poids 23 % |
| 4 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 652 $ Poids 21 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −85 632 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 051 146 $ Poids 21 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −85 632 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 051 146 $ Poids 21 % |
| 7 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 976 030 $ Poids 19 % |
| 8 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +89 134 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 875 161 $ Poids 19 % |
| 9 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 566 $ Poids 19 % |
| 10 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −19 897 $ | 247 922 $ Poids 17 % |
| 11 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 345 $ Poids 17 % |
| 12 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 820 143 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.