3803 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
1 600 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 444,4 m² · constr. 2021 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 200 $
Rôle antérieur 1 270 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073817507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730558
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
1 397 700 $
Rôle antérieur
1 270 700 $
ID provincial
58227073817507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +363 331 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 2 042 754 $ Poids 8 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 052 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 647 659 $ Poids 2 % |
| 3 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 594 488 $ Poids 2 % |
| 4 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 327 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 546 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 600 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 778 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 544 673 $ Poids 1 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 544 673 $ Poids 1 % |
| 10 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +314 500 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 1 693 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge +77 590 $ | 1 196 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 931 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.