3835 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
604 400 $
Autre · 2 677 $/m² · 225,8 m² · constr. 1973 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073817933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622628
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
58227073817933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
438 875 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 443 480 $ Poids 41 % |
| 2 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 917 568 $ Poids 36 % |
| 3 | 2580-2592, Avenue Adrien, Brossard 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (4 314 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 067 837 $ Poids 32 % |
| 4 | 2480-2490, rue Acadie, Brossard 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (4 389 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 026 909 $ Poids 32 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 119 503 $ Poids 32 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 119 503 $ Poids 32 % |
| 7 | 6180-6184, avenue Albanie, Brossard 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 948 611 $ Poids 32 % |
| 8 | 2615, 2625, 2625A, Rue d'Avignon, Brossard 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 880 934 $ Poids 31 % |
| 9 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 669 907 $ Poids 20 % |
| 10 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 630 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 084 870 $ Poids 19 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 836 768 $ Poids 19 % |
| 12 | 6215-6217, avenue Albanie, Brossard 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 847 000 $ (3 798 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +112 658 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 981 915 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.