764 Rue BARDEN · Longueuil
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 382 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073823013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618647
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
58227073823013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 912 m · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 690 637 $ Poids 43 % |
| 2 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 335 $ Poids 43 % |
| 3 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 532 546 $ Poids 41 % |
| 4 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 580 $ Poids 36 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −17 510 $ | 408 377 $ Poids 35 % |
| 6 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 665 128 $ Poids 35 % |
| 7 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 463 654 $ Poids 34 % |
| 8 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 502 357 $ Poids 33 % |
| 9 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 460 888 $ Poids 33 % |
| 10 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 106 903 $ Poids 33 % |
| 11 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 578 714 $ Poids 31 % |
| 12 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −16 755 $ | 569 669 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.