3871 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 70,4 m² · constr. 1953 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073826458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
58227073826458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 526 061 $ Poids 48 % |
| 2 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 414 186 $ Poids 47 % |
| 3 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 073 $ Poids 39 % |
| 4 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 331 260 $ Poids 27 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 687 $ Poids 19 % |
| 6 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 132 826 $ Poids 15 % |
| 7 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 281 $ Poids 12 % |
| 8 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 783 $ Poids 12 % |
| 9 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 451 448 $ Poids 11 % |
| 10 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −62 839 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 848 697 $ Poids 11 % |
| 11 | 5709, rue Auclair, Brossard 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 441 231 $ Poids 11 % |
| 12 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 525 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.