3903 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 114,8 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 277 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073826814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622670
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
58227073826814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 687 915 $ Poids 40 % |
| 2 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 549 132 $ Poids 33 % |
| 3 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 560 898 $ Poids 31 % |
| 4 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 555 906 $ Poids 30 % |
| 5 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 477 969 $ Poids 29 % |
| 6 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 393 $ Poids 29 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 110 196 $ Poids 28 % |
| 8 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 692 560 $ Poids 28 % |
| 9 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 448 144 $ Poids 27 % |
| 10 | 1820, Rue Allard, Brossard 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 869 754 $ (7 623 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 663 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 1 033 388 $ Poids 26 % |
| 11 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 558 $ Poids 26 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 472 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.