3840 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 88,2 m² · constr. 1958 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073827165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622676
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
58227073827165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 513 392 $ Poids 36 % |
| 2 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 609 806 $ Poids 36 % |
| 3 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 977 $ Poids 34 % |
| 4 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 648 450 $ Poids 34 % |
| 5 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −32 648 $ | 548 358 $ Poids 33 % |
| 6 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 276 210 $ Poids 32 % |
| 7 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 445 833 $ Poids 29 % |
| 8 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 603 080 $ Poids 29 % |
| 9 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 473 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 640 078 $ Poids 28 % |
| 11 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −39 562 $ | 503 858 $ Poids 27 % |
| 12 | 1792, rue Allard, Brossard 2025-01-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 559 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.