3856 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 70,9 m² · constr. 1948 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073827383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622679
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
58227073827383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 405 376 $ Poids 45 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 515 066 $ Poids 44 % |
| 3 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 069 $ Poids 36 % |
| 4 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 323 994 $ Poids 26 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 357 $ Poids 19 % |
| 6 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 129 952 $ Poids 14 % |
| 7 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 934 $ Poids 12 % |
| 8 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 339 420 $ Poids 11 % |
| 9 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −60 284 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 830 126 $ Poids 11 % |
| 10 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 442 181 $ Poids 10 % |
| 11 | 5709, rue Auclair, Brossard 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 433 683 $ Poids 10 % |
| 12 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 745 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.