3831-3835 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 182,1 m² · constr. 1979 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073828995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622756
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
58227073828995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 869 741 $ Poids 37 % |
| 2 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 827 264 $ Poids 35 % |
| 3 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 855 571 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 221 $ Poids 25 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 287 299 $ Poids 24 % |
| 6 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 894 549 $ Poids 23 % |
| 7 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 359 349 $ Poids 20 % |
| 8 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 863 520 $ Poids 19 % |
| 9 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 413 $ Poids 18 % |
| 10 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 880 $ Poids 18 % |
| 11 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 759 586 $ Poids 18 % |
| 12 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 402 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.