3983 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
775 400 $
Autre · 3 628 $/m² · 213,7 m² · constr. 1994 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 571 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073835080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622715
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
58227073835080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 988 041 $ Poids 48 % |
| 2 | 6180-6184, avenue Albanie, Brossard 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 990 976 $ Poids 42 % |
| 3 | 2580-2592, Avenue Adrien, Brossard 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (4 314 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 123 508 $ Poids 42 % |
| 4 | 2615, 2625, 2625A, Rue d'Avignon, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 939 281 $ Poids 42 % |
| 5 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 430 866 $ Poids 39 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 089 643 $ Poids 36 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 089 643 $ Poids 36 % |
| 8 | 2480-2490, rue Acadie, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (4 389 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −58 587 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 111 134 $ Poids 36 % |
| 9 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 719 590 $ Poids 30 % |
| 10 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 824 069 $ Poids 28 % |
| 11 | 2550-2570, rue Arpin, Brossard 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (3 657 $/m²) 220,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 907 071 $ Poids 27 % |
| 12 | 2550-2570, rue Arpin, Brossard 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (3 657 $/m²) 220,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 907 071 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.