3951-3953 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 222,8 m² · constr. 1972 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073835369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622718
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
58227073835369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 440 352 $ Poids 45 % |
| 2 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 112 100 $ Poids 36 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 112 100 $ Poids 36 % |
| 4 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 662 053 $ Poids 27 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 268 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 077 232 $ Poids 24 % |
| 6 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 842 639 $ Poids 23 % |
| 7 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 077 513 $ Poids 20 % |
| 8 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 663 $ Poids 20 % |
| 9 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 831 752 $ Poids 19 % |
| 10 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 083 510 $ Poids 19 % |
| 11 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 684 $ Poids 19 % |
| 12 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 872 826 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.