3941-3945 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 179,1 m² · constr. 1965 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073836260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622729
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
58227073836260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 208 $ Poids 37 % |
| 2 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 873 731 $ Poids 30 % |
| 3 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 048 $ Poids 26 % |
| 4 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 230 $ Poids 25 % |
| 5 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 393 $ Poids 24 % |
| 6 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 753 464 $ Poids 23 % |
| 7 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 781 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 5668, rue Alain, Brossard 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (4 394 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 145 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 810 823 $ Poids 22 % |
| 9 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +77 961 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 742 066 $ Poids 22 % |
| 10 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 665 $ Poids 22 % |
| 11 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 676 481 $ Poids 21 % |
| 12 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 366 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.