3952 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 95,2 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073836552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
58227073836552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 558 448 $ Poids 45 % |
| 2 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −50 112 $ | 511 789 $ Poids 43 % |
| 3 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 659 681 $ Poids 39 % |
| 4 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 613 127 $ Poids 38 % |
| 5 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 440 $ Poids 33 % |
| 6 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 453 411 $ Poids 31 % |
| 7 | 1792, rue Allard, Brossard 2025-01-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 919 $ Poids 30 % |
| 8 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 755 512 $ Poids 27 % |
| 9 | 71, rue Chalmers, Longueuil 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 829 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 552 932 $ Poids 25 % |
| 10 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 546 550 $ Poids 24 % |
| 11 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 429 $ Poids 23 % |
| 12 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 635 435 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.