3959-3963 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
1 226 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 257,2 m² · constr. 2021 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 700 $
Rôle antérieur 712 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073836995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731966
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
58227073836995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 525 634 $ Poids 53 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −111 970 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 567 454 $ Poids 31 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 317 637 $ Poids 31 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 317 637 $ Poids 31 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 298 687 $ Poids 30 % |
| 6 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 073 334 $ Poids 25 % |
| 7 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 232 939 $ Poids 23 % |
| 8 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 248 599 $ Poids 20 % |
| 9 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +69 665 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 339 $ Poids 17 % |
| 10 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 421 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +79 105 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 264 536 $ Poids 16 % |
| 12 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 1 383 171 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.