3904 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 126,1 m² · constr. 1963 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 471 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073837513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622749
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
58227073837513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 523 673 $ Poids 42 % |
| 2 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 735 $ Poids 30 % |
| 3 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 575 906 $ Poids 28 % |
| 4 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 583 121 $ Poids 26 % |
| 5 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 599 289 $ Poids 25 % |
| 6 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 115 513 $ Poids 25 % |
| 7 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 494 462 $ Poids 23 % |
| 8 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 491 513 $ Poids 22 % |
| 9 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 618 355 $ Poids 22 % |
| 10 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 565 352 $ Poids 22 % |
| 11 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 763 993 $ Poids 21 % |
| 12 | 1820, Rue Allard, Brossard 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 869 754 $ (7 623 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 663 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +39 139 $ | 1 124 293 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.