3830-3834 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 225,2 m² · constr. 2021 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 721 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073839723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732121
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
58227073839723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 492 274 $ Poids 32 % |
| 2 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 238 668 $ Poids 25 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 238 668 $ Poids 25 % |
| 4 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 236 $ Poids 18 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 157 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 217 218 $ Poids 17 % |
| 6 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 931 956 $ Poids 15 % |
| 7 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 186 887 $ Poids 14 % |
| 8 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 223 254 $ Poids 14 % |
| 9 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +77 590 $ | 990 945 $ Poids 13 % |
| 10 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +134 041 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 519 240 $ Poids 12 % |
| 11 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −65 921 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 011 653 $ Poids 12 % |
| 12 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 898 445 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.